info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
Het bouwen van uw huis in Griekenland zou een spannende en leuke ervaring moeten zijn. U zal echter duidelijk moeten zijn over wat uw wensen zijn ten aanzien van het huis of appartement, want alle beslissingen moeten door u worden genomen. Als u deze beslissingen niet maakt en het aan de aannemer overlaat, zal uw Griekse villa of appartement niet worden zoals u dat wilt. Lees onze tips om meer te weten te komen over het laten bouwen van een huis in Griekenland.
Natuurlijk is de locatie van uw nieuwe huis van groot belang. Over het algemeen is het erg moeilijk om een algemene uitspraak te doen over de grondprijzen. Verschillende factoren spelen daarbij een grote rol, zoals de locatie, de mogelijke gebruiksdoeleinden, enz. Maar we kunnen in ieder geval stellen dat de grondprijzen in Griekenland de afgelopen jaren extreem zijn gedaald door de crisis in het land. Daarom is het nu een goed idee om grond te kopen in Griekenland en een huis te laten bouwen.
In ieder geval moet men met de hulp van een architect het potentieel van een perceel en alle andere factoren die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed, verduidelijken. Om een “goed” beeld te hebben van het perceel (gebruik, potentieel, enz.) moet men ook een meer gedetailleerde analyse laten uitvoeren.
We werken samen aan uw budget door u te helpen bij het vinden van de grond voor uw huis in Griekenland en vervolgens het huis te ontwerpen naar uw budget. De bouwkosten zullen volledig worden toegelicht door het bouwbedrijf. Een volledige lijst van de kosten met de bijbehorende telling zal aan u worden overhandigd, vergezeld van een cashflow en een tijdschema.
U weet precies wat u moet betalen en wanneer. U betaalt alleen voor voltooide werken. Als u zich hier goed bij voelt, maken we het ontwerp af en leggen we het voor aan de planningsafdeling van het bouwbedrijf. Een goed compleet ontwerp staat voorop. Alles is gespecificeerd. Op basis hiervan kunt u uw huis laten bouwen.
Het huis dat u in Griekenland wil laten bouwen is wellicht een vakantiehuis, daarom is het belangrijk om de potentiele verhuuropbrengsten en verkoopwaarde in te schatten. Hierdoor begeleiden we u in het maken van verstandige keuzes.
Het maximaliseren van de energie-efficiëntie in moeilijke financiële tijden is van het grootste belang. Onze bouwers ontwerpen al hun woningen met het oog op energie-efficiëntie.
Het bouwen van uw Griekse huis zal gemakkelijk zijn na een goed ontwerp door de architect. De fasen van de bouw worden uitgelegd en zullen exact zijn. Een volledig tijdschema en cashflow wordt aan u weergegeven. Aan het einde van elke maand wordt u een volledige rapportage over de voortgang van de bouw toegestuurd, vergezeld van foto’s.
Als onderdeel van het bouwproces kan de architect regelmatig de bouwplaats bezoeken om de voortgang te controleren en te documenteren. Hiermee kan hij de opdrachtgever informeren over de status van zijn bouwproject. De architect heeft ook de verplichting om alle administratieve onderdelen en eindcontroles voor te bereiden en uit te voeren.
Het is aan te bevelen dat de architect niet alleen wordt belast met het officieel vereiste bouwmanagement, maar ook een opdracht krijgt voor een “permanent” bouwmanagement/toezicht. Alleen op deze manier kun u er zeker van zijn dat er een bevredigend resultaat wordt bereikt. De “minimale eis” van het bouwkundige werk bestaat alleen uit het controleren van de conformiteit van het gebouw met de vergunning.
De bouwkosten bedragen op dit moment tussen de 1700,- en 2.300,- Euro per vierkante meter. De kosten voor planning, bouwvergunning en andere kosten voor buitenvoorzieningen, speciale voorzieningen, interieurs, ontwikkeling, etc. zijn uiteraard niet in deze prijs inbegrepen. De prijs van de grond moet ook worden toegevoegd.
Wat betreft de constructie is het aan te raden om in Griekenland een huis te bouwen met een composiet dragende constructie vanwege de geldende voorwaarden in het land. Bij dit type ontwerp is de draagconstructie gemaakt van stalen profielen en staalbeton in composiet. Afhankelijk van het gekozen wandsysteem bespaart u tot 30% op de bouwkosten. Dit geldt uiteraard alleen voor de bouwkosten tot aan het stadium van het stucwerk. Het resultaat is esthetisch gelijk of zelfs iets beter dan bij een “normale” constructie, omdat door de composietconstructie een filigraan uiterlijk (dunnere kolommen) kan worden bereikt. De stalen profielen zijn in afgewerkte toestand natuurlijk niet meer zichtbaar. Technisch gezien is dit type constructie voor de locatie van Griekenland in ieder geval geschikter, vooral omdat het een veel beter seismisch gedrag heeft dan het conventionele type constructie.
Als het gaat om uw eigen huis, heeft iedereen zeer concrete ideeën over de eigenschappen, de uitrusting en de kwaliteiten. Dit alles dient in het planningsproces met de architect te worden besproken, zodat de gewenste eisen snel in de planning kunnen worden ingeschat en vooral in de prijs worden berekend.
Bij het bouwen in Griekenland moet er ook rekening mee worden gehouden dat u niet altijd dezelfde voorwaarden heeft, die uit uw eigen land bekend zijn. Het kan bijvoorbeeld zijn dat men andere bouwmethoden, andere gemeenschappelijke normen, alternatieve producten, gedifferentieerde regelgeving, individuele ontwerpstijlen, etc. aantreft. Daarom moet men met de betrokken architecten ook over deze aspecten praten.
In de afgelopen jaren is er in Griekenland echter een verandering opgetreden in de moderne bouwmaterialen en hoogwaardige technische bouwapparatuur. Het benadert de Nederlandse normen ruimschoots. Daarnaast kan Griekenland een verscheidenheid aan hoogwaardige bouwmaterialen aanbieden, zoals natuursteen en marmer, die tegen zeer redelijke prijzen kunnen worden aangeschaft.
Wij vragen u twee keer naar Griekenland te komen. Allereerst om een stuk grond te vinden en kopen. Vervolgens is het verstandig om na de voltooiing van het pleisterwerk naar Griekenland te komen, zodat u kunt beslissen over tegels en kleuren voor het interieur en het exterieur. U kunt dit ook op afstand doen, maar wij vinden het beter als u alles van dichtbij ziet.
Bouwen is overal ter wereld hetzelfde – ingewikkeld of ongecompliceerd. Maar bouwen in Griekenland is bovendien onbekend. Dit moet echter geen reden zijn om niet een huis in Griekenland te bouwen. Het is alleen belangrijk om de juiste persoon te hebben om advies te geven. Makelaardij Griekenland kan u dit advies geven en de juiste partners adviseren. Wij begeleiden u op een persoonlijke en professionele manier bij de bouw van uw droomhuis in Griekenland.
Heeft u nog vragen over dit onderwerp, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen (neem contact op met Makelaardij Griekenland). Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in het volgende artikel (Investeren in onroerend goed in Griekenland).
De ligging van Griekenland is een paradijs op aarde, wat meer dan optimaal geschikt is voor zowel mooie en ontspannende vakanties als voor een permanente verblijfplaats na het pensioen. Door de crisis liggen zowel de grondprijzen als de bouwprijzen momenteel op een zeer laag niveau. Als u nu de juiste bouwadviseur aan uw zijde heeft, dan zou er vandaag de dag geen echte reden moeten zijn om geen eigen huis te bouwen in Griekenland. Wilt u deze kans missen?