7 Tips over een huis kopen op Kreta

Kreta is al jaren een van de meest populaire eilanden van Griekenland bij buitenlanders, dankzij het klimaat, het culturele erfgoed en de prachtige landschappen. In deze blog geven wij u tips over het kopen van een huis op Kreta en de valkuilen die u beter kunt vermijden.

Tip 1 huis kopen Kreta: Kies altijd voor een betrouwbare makelaar

Veel zogenaamde “makelaars” op Kreta zijn slechts mensen die geen eerdere ervaring hebben gehad met het kopen en verkopen van onroerend goed, of kennis hebben van de Griekse regelgeving met betrekking tot de bouw van een huis. De keuze van een makelaar die uw taal spreekt en de Griekse regel- en wetgeving kent geniet de voorkeur, aangezien het voor Nederlanders en Belgen al moeilijk genoeg is om hun weg te vinden op Kreta.

Tip 2 huis kopen Kreta: Neem de tijd voor het kopen van een huis op Kreta

Kijk op Kreta rond naar verschillende woningen, vergelijk prijzen en referenties. Bestaande woningen kunnen door meer dan één makelaar worden aangeboden, en de prijs voor dezelfde woning kan aanzienlijk variëren. Kies dan ook voor een ervaren makelaar op Kreta. Bekijk hier ons woningaanbod op Kreta.

Tip 3 huis kopen Kreta: Bepaal de locatie van de koopwoning op Kreta

Als u eraan denkt om permanent op Kreta in Griekenland te wonen, bezoek dan de door u gekozen locatie in de winter. Het kan zijn dat u de perfecte woning op Kreta hebt gevonden, maar als dit alleen in de zomermaanden hebt bezocht kan de locatie in de winter heel anders zijn. Een huis op Kreta in een dorp in de buurt van een klein resort, maar ver van de stad, wordt veel minder aantrekkelijk in de wintermaanden wanneer alles in het nabijgelegen omgeving is gesloten. Als u zich permanent wil vestigen op Kreta dan moet u nadenken over de geschiktheid van de locatie en de voorzieningen in de buurt.

Tip 4 huis kopen Kreta: De bouw- en renovatievoorschriften in Griekenland

Als u denkt aan het zelf bouwen of renoveren van een woning op Kreta, wees er dan van bewust dat het niet heel eenvoudig is. De wet vereist dat u een architect neemt om te voldoen aan strenge bouwnormen, bijvoorbeeld ten aanzien van aardbevingen. U bent verplicht een bouwvergunning te verkrijgen en belastingen en IKA-verzekering te betalen voor de verbouwing – zelfs als u het werk zelf doet. Officiële facturen (timologio) moeten worden verkregen voor alle leveringen en arbeid. Alleen Griekse geregistreerde werklieden kunnen de juiste certificering voor elektriciteits- en wateraansluitingen verzorgen

Tip 5 huis kopen Kreta: Bezichtigingen plannen

Zodra u een selectie heeft gemaakt van koophuizen op Kreta, kunt u een bezichtigingsreis maken naar Kreta om de huizen te zien. We raden u aan om een paar dagen rond te rijden in een door u gekozen deel van Kreta. Het bekijken van een meerdere woningen op Kreta die voldoen aan uw criteria is aan te raden. Tijdens deze reis op Kreta zal u ook de mogelijkheid hebben om meer te weten te komen over uw gekozen bestemming. Het is een goed idee om bij het boeken van deze reis rekening te houden met de feestdagen om er zeker van te zijn dat alles open is. Griekenland heeft immers veel feestdagen, zoals Pasen, die op andere tijden plaatsvinden dan in Nederland.
We raden u ook aan om deze reis buiten het hoogseizoen te maken. Hoewel het aantal vluchten naar kreta minder is, is het een goed idee om te zien hoe druk het gebied is in vergelijking met de zomer. Natuurlijk heeft Kreta ook in de winter een zeer mild klimaat, maar de sneeuw is niet geheel ongehoord. Het is een goed idee om een woning te huren in plaats van in een hotel te verblijven. Dit kan u een beter idee geven van het daadwerkelijk wonen in de omgeving, hoe het is om boodschappen te doen, de kosten van alledaagse spullen en hoe het uitgaansleven in de buurt is.

Tip 6 huis kopen Kreta: Extra kosten

Een ding moet u in gedachten houden bij het zoeken naar een woning op Kreta, het gaat namelijk niet alleen om de kosten van de woning, maar om ook de aankoopkosten die hiermee gepaard gaan. Wij raden u aan om rekening te houden met 10% extra kosten, bovenop de prijs van de woning. Deze extra aankoopkosten zijn inclusief overdrachtsbelasting, notaris, juridische en registratiekosten, BTW en makelaarskosten.

Tip 7 huis kopen Kreta: Neem een goede Advocaat

U moet een advocaat (‘dikigoros’) aanwijzen volgens de Griekse wet om een onroerend goed aan te kopen op Kreta. Uw advocaat is een van de belangrijkste personen bij de aankoop, dus u moet er zeker van zijn dat hij/zij uw belangen zal behartigen; een door de bouwer of verkopende makelaar aanbevolen advocaat kan ‘conflicterende’ belangen hebben.

Uw advocaat zal verder de vele onderzoeksacties uitvoeren om ervoor te zorgen dat u zeker bent van de veiligheid van uw aankoop, zoals de eigendomstitel en het wettelijke eigendom van het onroerend goed of andere rechten, evenals natuurlijk alle juridische procedures.
Als u niet in staat bent om de definitieve ondertekening van de contracten voor het onroerend goed te doen, dan zal uw advocaat uw volmacht zijn om ervoor te zorgen dat de aankoop in uw voordeel blijft ondanks uw afwezigheid. Een notaris zal aanwezig zijn bij de ondertekening van alle documenten voor uw woning op Kreta. Zij zijn in dienst van de overheid en werken dus officieel niet voor de koper of de verkoper. Zij zullen niet in staat zijn om de ondertekening door te laten gaan totdat alle documenten aan beide zijden compleet zijn en alle belastingen zijn betaald. Maar zodra dit alles compleet is – bent u officieel eigenaar zijn van uw nieuwe huis op Kreta!

Tot slot

Makelaardij Griekenland adviseert, begeleidt en assisteert u in alle zaken met betrekking tot de aankoop van onroerend goed of grond op Kreta. Mocht u vragen hebben over het kopen van een huis of grond op Kreta, neem dan gerust contact met ons op.