Financiële overwegingen

Hoeveel geld heb ik en hoeveel kan ik lenen voor een huis in Griekenland?

Het eerste waar u rekening mee moet houden bij het kopen van een woning in Griekenland is hoeveel kapitaal u kunt en wilt investeren, hoeveel u kunt lenen en welke hypotheek het meest geschikt is voor uw omstandigheden. U moet ook een idee hebben van welke andere kosten u nog moet maken, zoals kosten voor meubilair en honoraria. We kunnen u ook helpen met het aanvragen van een hypotheek in Griekenland. De meeste banken geven maximaal 65% hypotheek op de commerciele waarde van een woning in Griekenland. Wij hebben ook advocaten die een hypotheekaanvraag voor u kunnen doen bij een Griekse bank. Het is in Nederland niet meer mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een tweede woning in Griekenland. Als u overwaarde heeft op uw koophuis in Nederland dan kunt u dit bedrag echter wel lenen en investeren in een tweede huis in Griekenland. In België kunt u soms wel een hypotheek krijgen voor een tweede huis in Griekenland.

Hoogte hypotheek huis Griekenland

Het bedrag dat u kunt lenen voor een huis in Griekenland hangt grotendeels af van uw inkomensniveau en de hoogte van het bedrag dat u kunt investeren uit eigen geld. Als u in loondienst bent, moet een enkele persoon in staat zijn om ten minste drie keer het jaarsalaris te lenen en een twee personen moeten in staat zijn om ten minste twee en een half keer hun gezamenlijke jaarsalaris te lenen.

Ga in gesprek met een hypotheek adviseur

Om uit te vinden welke hypotheek voor u geschikt is, moet u advies inwinnen bij een bank of een onafhankelijke financiële adviseur die gespecialiseerd is in hypotheken in Griekenland. Sommige adviseurs vragen geld voor hun diensten. De hypotheekspecialist houdt rekening met de kosten die u heeft, inclusief eventuele uitstaande leningen of schulden. De specialist zal u adviseren over welke optie voor u het beste is. De verschillen tussen de hypotheken van de verschillende kredietverstrekkers zijn in wezen de voorwaarden waarop u kunt lenen, de voorwaarden waarop u het geld terugstort en hoeveel de bank aan rente in rekening zal brengen. Een renteloze hypotheek is een hypotheek waarbij u lagere maandelijkse betalingen heeft, maar geen aflossing doet op de lening, terwijl een aflossingshypotheek betekent dat u de lening en de rente elke maand afbetaalt, zodat u aan het einde van de aflossingstermijn eigenaar bent van het onroerend goed.

Overdrachtsbelasting

De overdrachtskosten worden berekend aan de hand van de opgegeven contractwaarde. Deze opgegeven waarde wordt door de Griekse belastingdienst vergeleken met ‘objectieve fiscale waarde’ van het huis. De hoogte van de overdrachtskosten bedraagt 3,09%.
Voor de berekening van de overdrachtskosten dient de opgegeven contractwaarde als grondslag. De belastingdienst toetst de opgegeven waarde aan de waarde, die wordt vastgesteld door het Ministerie van Financiën. Deze fiscale waarde geldt als ondergrens voor de te betalen belasting.