Grond kopen in Griekenland

Het bouwen van het huis van je dromen begint bij grond kopen in Griekenland. Weinig landen bieden zoveel prachtige percelen en uitzichten als Griekenland. Lees hier hoe je grond in Griekenland kunt kopen en waar je op kunt letten.
Niet iedereen wil een bestaand huis in Griekenland kopen. Steeds vaker overwegen kopers om een stuk grond te kopen en hun eigen huis te bouwen. Het betekent dat ze het huis naar hun eigen ontwerp en wensen kunnen laten bouwen. Er is een enorme keuze aan grond beschikbaar in Griekenland. Er is echt een perceel voor iedereen te koop, ongeacht het uitzicht, de omgeving of het budget.

Grond kopen Griekenland: Waar te beginnen

Makelaars in Griekenland bieden zowel grond als bestaande eigendommen aan. Veel klanten van Makelaardij Griekenland vragen ons om een stuk grond in een bepaalde regio te vinden om een huis te gaan bouwen.
De procedure voor de aankoop van grond in Griekenland begint met een goede makelaar. Zij moeten in staat zijn om je een brede selectie te laten zien, rekening houdend met je wensen voor het type perceel dat je zoekt. Of dat nu landelijk is of aan zee, vlak of in de bergen, Makelaardij Griekenland zoekt voor het ‘perfecte’ stuk grond dat past bij je wensen.

Wettelijke regels grond kopen Griekenland

Zodra de grond in Griekenland is geselecteerd, benoem je een advocaat om namens jou op te treden en het onderzoek uit te voeren. Zij wijzen op hun beurt een ingenieur aan. Deze twee partijen stellen 6 belangrijke feiten vast:
1. de landtitels,
2. eventuele financiële beslagleggingen op de grond door de verkoper,
3. de exacte omvang en grenzen van de grond,
4. elk recht van overpad,
5. toegang tot het perceel, en
6. de hoogte van de grond.
Al deze factoren zijn van invloed op de vraag of het perceel al dan niet in aanmerking komt voor een bouwvergunning. Je advocaat zou niet toestaan dat je een stuk grond koopt dat niet in aanmerking komt voor een vergunning, omdat dit de belangrijkste functie van hun onderzoek is.
Over het algemeen wordt de grond niet verkocht met bestaande bouwvergunningen. Deze zijn tijdgevoelig en als de vergunning verloopt zijn er kosten om ze te vernieuwen. Bovendien is elke vergunning van een specifiek ontwerp woning, zodat eventuele wijzigingen die een nieuwe eigenaar wenst aan te brengen ook verdere kosten met zich meebrengen. Dat geldt zelfs voor het veranderen van de positie van een deur of de grootte van een raam.

Prijzen grond Griekenland

In Griekenland variëren de grondprijzen enorm, van ongeveer €30.000 voor een landinwaarts gelegen perceel met uitzicht op het platteland tot €3.000.000 + voor eersteklas perceel aan zee met een prachtig uitzicht.

Percelen binnen een planningszone van een stad of dorp

Dit type perceel maakt een hoger percentage bebouwing en lagere grensbeperkingen mogelijk dan grond in plattelandsgebieden in Griekenland. Bij een perceel dat binnen een planningszone ligt, zijn de bouwvoorschriften afhankelijk van de regels van het specifieke stad/dorp waar de grond is gelegen. Binnen deze gebieden mag je op een perceel van 1000 vierkante meter normaal gesproken 400 vierkante meter huis bouwen.
Het is mogelijk om te bouwen op een perceel van minder dan 1.000 vierkante meter, maar dit vereist nader onderzoek door een ingenieur. Het zal vaak afhangen van de voorgeschiedenis van het eigendom van het perceel. In alle gevallen moet de grond een geschikte toegang hebben, die wordt vastgesteld door het topografische onderzoek van de ingenieur.
In sommige dorpsgebieden is er een ‘grenszone’ van 500 meter van de eigenlijke stedelijke grens, waar een vergunning wordt afgegeven bij een perceel van 2.000 vierkante meter.

Kavels buiten de officiële bebouwde kom

De basisregel voor percelen buiten een planningszone (dorp/stad) is dat je een minimale oppervlakte van 4.000 vierkante meter nodig hebt. Dit zou een bouwvergunning van 200 vierkante meter opleveren. Zodra dit is vastgesteld, zal je advocaat/ingenieur andere controles uitvoeren. Ten eerste mag de grond niet als bos worden geclassificeerd. Ten tweede mag het niet in een natuurbeschermingsgebied (‘Natura’) liggen. Ten derde mag het niet in een gebied van ‘archeologisch’ belang liggen.
Voor al deze garanties zijn certificaten van de bevoegde autoriteiten nodig en ze zijn absoluut noodzakelijk voordat je de grond in Griekenland koopt. Deze kenmerken kunnen een perceel namelijk diskwalificeren om in aanmerking te komen voor een bouwvergunning. Deze garanties worden verkregen door de ingenieur en advocaat.
Er is ook een ‘sub kwalificatie’, als een perceel van 2.000 vierkante meter voldoende voorgevel heeft aan een gemeentelijke ‘adoptieweg’, dan zou het in aanmerking kunnen komen voor een bouwvergunning.

Conclusie grond kopen Griekenland

Bij elk perceel waarop je wilt bouwen, blijft het uitgangspunt hetzelfde: zoek grond in Griekenland via een gerenommeerde makelaar die de juiste informatie over de grond heeft. Dit is meestal een topografische studie en de eigendomstitels van de verkoper. Raadpleeg vervolgens een ervaren vastgoedadvocaat om een gespecialiseerde ingenieur aan te stellen en toezicht te houden op het verloop van de verkoop van de grond in Griekenland. Als je dit pad volgt, ben je goed op weg naar het begin van je droomhuis in Griekenland. Lees hier meer over het bouwen van een huis in Griekenland.