Het belang van de lokatie bij een huis kopen in Griekenland

De ligging van een onroerend goed in Griekenland is van groot belang voor kopers, investeerders en verkopers, aangezien het een van de meest doorslaggevende factoren is voor de taxatie en de prijsbepaling. Lees in deze blog alles over de keuze voor een goede locatie voor de aankoop van een perceel of woning in Griekenland.

Taxatie onroerend goed Griekenland

Als u uw onroerend goed in Griekenland wilt laten taxeren, speelt de ligging uiteraard een doorslaggevende rol. De totale prijs van een onroerend goed is opgebouwd uit de prijs van de grond en de waarde van het huis. De ligging van het onroerend goed in Griekenland is de onveranderlijke factor in deze berekening en is daarom van het grootste belang. Alle factoren die verband houden met het gebouw, zoals de lay-out van het gebouw, de grootte of de staat van onderhoud, zijn veranderlijk. Het kan dus best zijn dat op een toplocatie in Griekenland, het stuk grond relevanter is voor het bepalen van de prijs dan het gebouw dat erop staat. Omgekeerd betekent dit dat op een minder aantrekkelijke locatie de totale prijs meer zal worden bepaald door het huis of gebouw dan door de waarde van de grond.

Micro- en macro-locatie en hun categorieën

Vastgoeddeskundigen in Griekenland splitsen de locatie verder op in microlocatie, die de onmiddellijke omstandigheden ter plaatse kenmerkt, en macrolocatie, die verwijst naar de ruimere ruimtelijke omgeving, zoals de wijk of de regio. Voor de aan- en verkoop van onroerend goed in de woonhuizen- of appartementensector worden locaties doorgaans ingedeeld in vier categorieën, afhankelijk van de beoordeling van de micro- en macrolocatie. Deze variëren van toplocatie tot goede, gemiddelde en secundaire locatie. Commercieel vastgoed wordt ook onderverdeeld in categorieën. Een toplocatie wordt geclassificeerd als 1A, gevolgd door 1B, 2A en 2B. Er zijn ook C- en D-locaties.

De locatie van een pand in Griekenland is ook een doorslaggevende investeringsoverweging

Woningen op goede en toplocaties zullen naar verwachting hun waarde behouden en, in het beste geval, in waarde stijgen. Daarom zijn ze duurder. Voor investeerders is het altijd belangrijk om in Griekenland secundaire locaties goed te overwegen, omdat deze in de beginfase lagere aankoopprijzen en hogere huurrendementen kunnen betekenen. Waardestijging is echter minder waarschijnlijk.

Locatiefactor voor particuliere woningaankoop in Griekenland

Als u privé van locatie verandert en de macro-locatie is beoordeeld, is het raadzaam om de micro-locatie onder de loep te nemen voordat u een woning koopt in Griekenland. Bedenk welke factoren voor u persoonlijk een droomlocatie vormen. Ziet u zichzelf in een goed ontwikkelde, levendige stedelijke omgeving met winkelvoorzieningen op loopafstand, of is een rustige straat zonder doorgaand verkeer meer geschikt voor u? Of geeft u misschien de voorkeur aan een afgelegen locatie midden in de Griekse natuur? Hoe belangrijk is voor u de afstand tot de supermarkt, en hecht u waarde aan openbaar vervoer of aan snelwegverbindingen?

Locatiebeoordeling voor nu en voor de toekomst

Aangezien vastgoedinvesteringen in Griekenland bedoeld zijn voor de lange termijn, is het belangrijk om bij het zoeken naar een geschikte locatie voor uw toekomstige bouwkavel de locatie niet alleen voor nu, maar ook voor de komende jaren te beoordelen. Hier is het raadzaam om zoveel mogelijk informatiebronnen te raadplegen. Bekijk bijvoorbeeld ontwikkelingsplannen bij het desbetreffende bureau voor bouwvoorschriften. Zijn er al goedgekeurde grote bouwprojecten in de buurt? Gebruik de huidige huurindexen en standaard grondwaarden als leidraad. Deze laatste verwijst naar de grondprijs in een bepaald gebied en wordt regelmatig opnieuw berekend. Zo kunt u zich een idee vormen van het toekomstige ontwikkelingspotentieel.