info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
Een belangrijk punt in de overwegingen is de financieren van het huis in Griekenland. Veel kopers nemen een hypotheek met de overwaarde van een woning in Nederland of België, maar ook in Griekenland zijn er banken die hypotheken verstrekken aan buitenlanders. Als niet-ingezetene kan je in Griekenland een hypotheek krijgen, maar het is belangrijk om te weten hoe het proces werkt.
We geven je alle stappen die nodig zijn om een hypotheek in Griekenland te krijgen, maar de procedures kunnen per bank verschillen en kunnen elk jaar veranderen. De hypotheekrentevoeten in Griekenland variëren over het algemeen van 3,0% tot 6,5%, afhankelijk van de bank, en de hypotheekvoorwaarden zullen enigszins variëren.
Over het algemeen zijn er echter enkele belangrijke aspecten die vaak voorkomen:
1. Maximale lening – In Griekenland is er meestal een limiet aan het bedrag dat een persoon kan lenen in verhouding tot de waarde van het onroerend goed. Deze limiet kan variëren, maar in de meeste gevallen ligt deze tussen rond de 50% van de waarde van het huis.
2. Rentetarieven – De rentetarieven voor hypotheken in Griekenland kunnen verschillen, afhankelijk van de geldverstrekker en de marktomstandigheden. Het is verstandig om verschillende aanbieders te vergelijken om de beste rente te vinden.
3. Looptijd – De looptijd van hypotheken in Griekenland is meestal tussen de 10 en 30 jaar, afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker en de financiële situatie van de aanvrager.
Ondanks de populariteit van Griekenland en de bestemming voor een tweede huis en pensioen, was het voor mensen die buiten Griekenland wonen onmogelijk om een hypotheek te krijgen. Toch hebben de verbeterende economie en investeringsprikkels van Griekenland – zoals het golden visa – ervoor gezorgd dat het land nu veel aantrekkelijker is voor internationale kopers.
De banken in Griekenland richtten zich niet op deze markt met specifieke financieringsinstrumenten en -procedures, maar dit is veranderd en de Eurobank Group behoort tot de Griekse banken die zijn begonnen met het verstrekken van hypotheken aan niet-ingezetenen. De afdeling Internationale Klanten levert de basis.
Particulieren uit het buitenland kunnen al een hypotheek krijgen vanaf € 10.000,-.
Voor buitenlandse niet-ingezetenen is dit 65%, voor Griekse en Cypriotische niet-ingezetenen 70%.
De looptijd van de hypotheek wordt bepaald op basis van de maandelijkse betalingen van het door hem gekozen hypotheekplan (vast, variabel of gemengd). De maximale looptijd voor buitenlandse niet-ingezetenen is 15 jaar en voor Griekse of Cypriotische niet-ingezetenen maximaal 30 jaar.
Op het moment van schrijven bedraagt een deal met een vaste rente ongeveer 4,6%.
Het tarief kan een variabel, vast of gemengd tarief zijn (combinatie van beide). Een typische lening van € 65.000 (65%) op een onroerend goed van € 100.000 met een looptijd van 15 jaar en een vaste rente wordt geleverd met een maandelijkse afbetaling van ongeveer € 500.
Een hypotheek van € 195.000 (65%) op een onroerend goed van € 300.000 (met een looptijd van 15 jaar en een vaste rente) kost € 1.500 per maand.
Hypotheken worden verstrekt om een woning in Griekenland te kopen, bouwen of renoveren.
De standaardkosten die de bank in rekening brengt bedragen € 750,- voor het juridisch en technisch due diligence onderzoek, waarvan €250,- vooraf wordt betaald nadat de klant akkoord is gegaan met de financiële voorafgaande goedkeuring. Voor openbare diensten van het plaatselijke kadastrale kantoor worden aanvullende vergoedingen betaald ter hoogte van ongeveer 0,875% van het bedrag van de prenotatie (lening). Er wordt nog eens € 300 in rekening gebracht voor advocaatkosten (de aanvraagprocedure kan van begin tot eind worden beheerd door de advocaat van de klant).
Er bestaat de mogelijkheid tot vervroegde aflossing – geheel of gedeeltelijk – via een snelle en eenvoudige procedure. Tijdens de periode met variabele rente kunt u boetevrij een deal sluiten.
Via e-mail kunt u een kopie van uw paspoort en twee belastingaanslagen of bankafschriften van voorgaande boekjaren meesturen.
Een jaarlijkse eigendomsverzekering voor het onroerend goed in geval van brand of aardbeving is verplicht. Daarnaast kan indien de klant dit wenst ook een levensverzekering van de kredietnemer en een verzekering op de inhoud van de woning worden verzorgd.
Het hypotheekbedrag dat niet-ingezetenen kunnen krijgen, mag meestal niet meer zijn dan 60% van de commerciële waarde van het huis, afhankelijk van de bank. De hoogte van uw hypotheek wordt bepaald door een aantal variabelen.
Eerst controleert de bank meestal uw persoonlijke gegevens: belastingaangifte, inkomen, financiële geschiedenis, hypotheekwaarde en onderpand. Vervolgens voert de bank een “technische controle” uit op documenten met betrekking tot onroerend goed, zoals topografische kaarten, eigendomsbewijzen en bouwvergunningen.
• Je hebt een Grieks fiscaal nummer (AFM) en een bankrekening in Griekenland nodig.
• In vergelijking met het bedrag dat u wilt lenen en het maandelijkse bedrag dat u betaalt, moet het inkomen van uw gezin voldoende zijn.
• Je moet jonger zijn dan een bepaalde leeftijd, meestal 70-75. Het leeftijdsbereik varieert ook per bank.
De meeste banken in Griekenland vereisen dat u de volgende documenten aangeleverd om een hypotheek te krijgen: