info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
Griekenland: Het land van de goden en geleerden boeit door het mediterrane klimaat, de heerlijke wijn en de levensvreugde van de inwoners.
Een huis kopen in Griekenland is voor velen een droom. Het land van de goden en geleerden boeit met zijn mediterrane klimaat, de wijn en de levensvreugde van zijn inwoners. Als u er ook aan denkt om een huis in Griekenland te kopen, vindt u hier nuttige tips.
Artikel 17 van de Griekse grondwet voorziet in een bijzondere bescherming van het privébezit, met name het onroerend goed. In principe kan elke binnen- of buitenlandse persoon (natuurlijke of rechtspersoon) eigendom en onroerend goed in Griekenland kopen. De Griekse wetgeving verbiedt echter de aankoop of huur van onroerend goed door buitenlanders in wettelijk omschreven grensgebieden. Grensgebieden omvatten ook gebieden die geografisch gezien geen directe grens met een andere staat vormen. Mogelijke redenen voor dergelijke beperkingen zijn het voor- of volgrecht van de staat of de locatie van het object in een grens- of landschapsgebied.
Grond in Griekenland is niet geregistreerd in een kadaster en het onroerend goed wordt geverifieerd door een door een ingenieur ondertekende plattegrond (topografie). Voorafgaand aan de aankoop moet ook worden gecontroleerd of er een certificaat van de bevoegde autoriteit (Poleodomia) is over de bebouwbaarheid. Dit geldt in het bijzonder voor percelen die buiten het kader van de stedenbouw vallen.
Er is geen vereniging van makelaars in Griekenland. Het is zinvol om direct met Makelaardij Griekenland contact op te nemen. Let op: Net als in veel andere landen zijn er in Griekenland naast veel eerlijke makelaars ook in Griekenland “zwarte schapen” te vinden. Overtuig uzelf van de professionaliteit van uw makelaar. Notarissen bemiddelen niet in Griekenland. Als u een makelaar inschakelt voor de zoektocht, betaalt u ongeveer twee tot drie procent van de aankoopprijs als commissie. Bijna alle nationale Nederlandse kranten bevatten een internationale vastgoedsectie, waarin u ook aanbiedingen op Grieks vastgoed vindt. Griekse regionale kranten bevatten aanbiedingen van onroerend goed uit de betreffende regio. Kijk hier voor het aanbod van huizen op Kreta.
Voordat u een bouwkavel koopt, controleert u of u er een huis op kunt bouwen. Ver weg van de stad of het dorp, staat de overheid u toe om te bouwen als het stuk grond ten minste 2000 vierkante meter groot is en aan een openbare weg ligt. In bos- of natuurreservaten en op archeologische vindplaatsen krijgt u geen bouwvergunning. Aangezien de grond in Griekenland niet in een officieel kadaster is opgenomen, is alleen een terreinplan beschikbaar voor inspectie (topografie).
Als u besluit om op open land te bouwen, overweeg dan de ontwikkeling (elektriciteit, water etc.). De percelen in een stad of dorp hebben de meeste voorzieningen. Indien de woning buiten het bestemmingsplan valt, dient de eigenaar zelf zorg te dragen voor elektriciteit, water en telefoonaansluitingen. Als uw woning grenst aan de zee, moet een meestal 30 meter brede strook van het strand algemeen toegankelijk zijn. De vastgoedprijzen in Griekenland zijn zeer volatiel.
De volgende stappen zijn vereist om een woning of grond in Griekenland te kopen:
• Sluiting van een notariële koopovereenkomst
• Een zakelijke overeenkomst over de eigendomsoverdracht
• Inschrijving in het kadaster.
De notaris die het koopcontract notarieel bekrachtigt, adviseert niet. Het is daarom essentieel dat u een advocaat betrekt bij de voorbereiding en uitvoering van de koopovereenkomst bij het kopen van een huis in Griekenland. Hij zal de volgende vragen voor u verduidelijken voor de aankoop:
Was het eigendom van de verkoper op een juridisch onberispelijke manier verworven?
In Griekenland is de inschrijving in het kadaster geen voldoende garantie dat de verkoper daadwerkelijk de eigenaar van het onroerend goed is. Het wordt bewaard volgens personen (persoonlijke folie). Er bestaat echter geen zogenaamde publieke opinie over registraties. Dit betekent voor u dat u niet moet vertrouwen op de juistheid van de inschrijvingen in het kadaster. De bonafide verwerving van eigendom of andere zakelijke rechten is volgens de Griekse wet uitgesloten. Daarom moet het bevoegde register de eigendomsoverdracht in de afgelopen 20 jaar controleren. Laat het kadaster ook controleren of er registraties, bezwaringen of inbeslagnames (Grieks: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) zijn geregistreerd.
Laat het kadaster ook controleren of er bezwaringen, bezwaringen of inbeslagnames zijn geregistreerd.
Is er een bouwvergunning voor uw woning die is bevestigd door de bouwautoriteiten? Kan een onontwikkeld object echt worden bebouwd? Is er een certificaat van de bevoegde autoriteit (Poleodomia)?
Voorzichtigheid is met name geboden in het geval van percelen buiten de stedenbouwkundige planning, bijvoorbeeld omdat het betreffende perceel wordt gekarakteriseerd als een bosgebied of in een zogenaamd grensgebied, waar aankoop alleen mogelijk is met een speciale staatsvergunning. Bovendien mag u ver weg van de stad of het dorp normaal gesproken alleen op uw terrein bouwen als het terrein minstens 2.000 vierkante meter groot is en aan een openbare weg ligt. Informeer naar de voorwaarden voordat u tot aankoop overgaat.
Na de juridische inspectie van het onroerend goed wordt met de koper een notariële overeenkomst gesloten. Het ontwerp wordt opgesteld door de advocaat die de opdracht heeft gekregen. De overdracht van de eigendomsrechten is alleen geldig als u bent ingeschreven in het kadaster (het zogenaamde transcriptieboek) van het district waar de woning zich bevindt. Hier wordt het notariële afschrift van de koopovereenkomst onder een registratienummer gedeponeerd. Voor vragen over een huis kopen in Griekenland kunt u ook kijken bij onze FAQ sectie.