Stappen huis kopen Griekenland

Als u een huis of onroerend goed koopt in Griekenland dan is de overdracht en registratie van titels een volledig transparante en goed te controleren procedure. Het land is sinds januari 1981lid van de Europese Unie, dus zowel de nationale als de Europese wetgeving is van toepassing. Onze advocaten zijn altijd betrokken bij het onderzoek naar een huis in Griekenland. Daarnaast controleert een civil engineer en de notaris alle documenten. Vaak verloopt de aankoop van een woning in Griekenland zoals hieronder beschreven.

Stap 1 huis kopen in Griekenland: Tekenen van een volmacht

Dit wordt gedaan door een Griekse notaris in aanwezigheid van een geaccrediteerde vertaler (verplicht). Deze volmacht machtigt de advocaat om namens de koper op te treden. Het bevat ook de bevoegdheden die aan de advocaat zijn verleend ten behoeve van het opstellen en uitvoeren van de overeenkomst tot aankoop van onroerend goed. De koper heeft bij Makelaardij Griekenland dus niet te maken met lange en ingewikkelde juridische formaliteiten en procedures.

Stap 2 huis kopen in Griekenland: Juridisch onderzoek door advocaat

De advocaat met volmacht, handelend in naam en voor rekening van zijn opdrachtgever (koper), registreert hem als belastingbetaler in Griekenland en opent naar wens een bankrekening bij een bank (op naam van de koper).

De advocaat controleert grondig het Griekse kadaster voor de geschiedenis van het onroerend goed en voor andere details (zoals bestaande of eerdere hypotheken, lasten, bestaande en eerdere contracten en overeenkomsten met betrekking tot het onroerend goed, enz.) Nadat de advocaat de controle van het onroerend goed heeft afgerond, stelt hij een verslag op, ondertekent en certificeert het en levert het af aan de kandidaat-koper.

De advocaat tekent een aangifte van de overdrachtsbelasting en dient deze in bij de lokale belastingdienst. Het belastingtarief bedraagt 3,09% indien.

Stap 3 huis kopen Griekenland: Het tekenen van de koopovereenkomst

Beide partijen (koper en verkoper) ondertekenen de koopovereenkomst van het onroerend goed in het bijzijn van een notaris en een erkende vertaler. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze door de advocaat geregistreerd in het Griekse kadaster, de laatste, integrale en verplichte fase van de aankoop van het onroerend goed in Griekenland.

Stap 4 huis kopen Griekenland: ontvangst documenten ontroerend goed

Na ondertekening van de overeenkomst ontvangt de koper het volledige pakket van documenten, die naar notarieel worden bekrachtigd, samen met de bouwvergunning, het Energieverbruikscertificaat, de plattegrond van het Eigendom en het topografische plan.