Stappen huis kopen in Griekenland

Griekenland, het land van goden en geleerden, fascineert met zijn mediterrane klimaat, voortreffelijke wijnen en de vrolijke levensstijl van de bewoners. Voor velen is het kopen van een huis in Griekenland een ware droom.

Als u overweegt om een woning in dit prachtige land aan te schaffen, zijn hier enkele nuttige tips voor u.

Vereisten voor het kopen van een huis in Griekenland

Artikel 17 van de Griekse grondwet biedt speciale bescherming voor privébezit, met name voor onroerend goed. In principe kan elke persoon, zowel binnenlands als buitenlands, eigenaar worden van onroerend goed in Griekenland, of het nu om een natuurlijke of rechtspersoon gaat. Echter, de wetgeving staat buitenlanders niet toe om onroerend goed te kopen of te huren in bepaalde wettelijk gedefinieerde grensgebieden. Deze gebieden omvatten ook plaatsen die geografisch gezien geen directe grens met een andere staat hebben.

De redenen voor deze beperkingen kunnen variëren, bijvoorbeeld vanwege het voorrecht van de staat of de locatie van het pand in een grens- of landschapzone. Houd er rekening mee dat grond in Griekenland niet in een kadaster is geregistreerd; in plaats daarvan wordt het onroerend goed geverifieerd aan de hand van een door een ingenieur ondertekende plattegrond (topografie). Het is ook van belang om vooraf een certificaat van de bevoegde autoriteit (Poleodomia) te controleren, vooral voor percelen buiten de stedelijke gebieden.

Hoe vind ik een geschikt huis in Griekenland?

In Griekenland bestaat er geen vereniging van makelaars. Het is daarom verstandig om rechtstreeks contact op te nemen met Makelaardij Griekenland. Let op: net als in andere landen zijn er in Griekenland ook minder betrouwbare makelaars actief. Het is dus belangrijk om de professionaliteit van uw makelaar te verifiëren.

Notarissen spelen geen rol in de bemiddeling in Griekenland. Als u ervoor kiest om een makelaar in te schakelen voor uw zoektocht, kunt u rekenen op een commissie van ongeveer twee tot drie procent van de aankoopprijs. Veel nationale Nederlandse kranten hebben een sectie voor internationaal vastgoed, waarin u ook aanbiedingen voor Griekse woningen kunt vinden. Daarnaast bevatten regionale Griekse kranten onroerend goed aanbiedingen uit de betreffende regio. Hier kunt u bijvoorbeeld huizen op Kreta vinden.

Bouwvergunning

Voordat u een bouwkavel koopt, is het belangrijk om te controleren of u daar inderdaad een huis op kunt bouwen. Als het perceel minimaal 4000 vierkante meter groot is en aan een openbare weg ligt, staat de overheid doorgaans bouwen toe buiten de bebouwde kom. Op locaties die zich in bos- of natuurreservaten bevinden of in de buurt van archeologische vindplaatsen, wordt geen bouwvergunning verleend.

Aangezien de grond in Griekenland niet officieel is geregistreerd, is er alleen een terreinplan beschikbaar voor inspectie (topografie).

Ontwikkeling en prijzen van huizen in Griekenland

Als u besluit om op onbebouwd land te bouwen, is het belangrijk om na te denken over de benodigde infrastructuur zoals elektriciteit en water. Perceel grond in een stad of dorp heeft meestal de meeste voorzieningen. Als uw woning buiten het bestemmingsplan valt, moet de eigenaar zelf zorgdragen voor elektriciteit, water en telefoonverbindingen. Bovendien geldt dat als uw woning aan de zee grenst, er meestal een strook van 30 meter breedte van het strand openbaar toegankelijk moet zijn.

De vastgoedprijzen in Griekenland fluctueren sterk.

Notariële koopovereenkomst

Om een woning of grond in Griekenland aan te schaffen, zijn er verschillende stappen die u moet volgen:

Het sluiten van een notariële koopovereenkomst
Een zakelijke overeenkomst over de eigendomsoverdracht
Inschrijving in het kadaster
De notaris die het koopcontract bekrachtigt, biedt geen advies. Het is daarom essentieel om een advocaat in te schakelen bij het opstellen en uitvoeren van de koopovereenkomst. Deze kan u helpen bij belangrijke vragen zoals: was het eigendom van de verkoper op een juridisch correcte manier verkregen?

In Griekenland garandeert inschrijving in het kadaster niet dat de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is. De registratie wordt namelijk bijgehouden op persoonsniveau en er is geen publiek toezicht op deze registraties. Dit houdt in dat u niet blindelings kunt vertrouwen op de juistheid van de inschrijvingen in het kadaster. De goede verwerving van eigendom of andere zakelijke rechten is volgens de Griekse wet uitgesloten. Daarom is het van belang dat het bevoegde register de eigendomsoverdracht in de afgelopen 20 jaar controleert, evenals eventuele registraties, bezwaringen of inbeslagnames (Grieks: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon).

Als er een bouwvergunning voor uw woning is die door de bouwautoriteiten is bevestigd, dan is het volgende van toepassing:

Laat het kadaster ook controleren of er bezwaringen, bezwaringen of inbeslagnames zijn geregistreerd.
Is er een bouwvergunning voor uw woning die is bevestigd door de bouwautoriteiten? Kan een onontwikkeld object echt worden bebouwd? Is er een certificaat van de bevoegde autoriteit (Poleodomia)?

Waar moet u op letten bij het kopen van grond?

Voorzichtigheid is met name geboden in het geval van percelen buiten de stedenbouwkundige planning, bijvoorbeeld omdat het betreffende perceel wordt gekarakteriseerd als een bosgebied of in een zogenaamd grensgebied, waar aankoop alleen mogelijk is met een speciale staatsvergunning. Bovendien mag u ver weg van de stad of het dorp normaal gesproken alleen op uw terrein bouwen als het terrein minstens 2.000 vierkante meter groot is en aan een openbare weg ligt. Informeer naar de voorwaarden voordat u tot aankoop overgaat.

Na de juridische inspectie van het onroerend goed wordt met de koper een notariële overeenkomst gesloten. Het ontwerp wordt opgesteld door de advocaat die de opdracht heeft gekregen. De overdracht van de eigendomsrechten is alleen geldig als u bent ingeschreven in het kadaster (het zogenaamde transcriptieboek) van het district waar de woning zich bevindt. Hier wordt het notariële afschrift van de koopovereenkomst onder een registratienummer gedeponeerd. Voor vragen over een huis kopen in Griekenland kunt u ook kijken bij onze FAQ sectie.