Ondanks de economische crisis, die nog niet volledig is overwonnen, is Griekenland nog steeds aantrekkelijk voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een tweede huis in het buitenland. Het mediterrane klimaat, de unieke huizen en de vele kleine eilandjes maken een aankoop van een huis in Griekenland zeer aantrekkelijk.

Hoe gaat het met de Griekse vastgoedmarkt?

In vergelijking met de andere Europese landen aan de Middellandse Zee is Griekenland veruit het goedkoopste land om onroerend goed te kopen. In Athene zijn de vastgoedprijzen de afgelopen jaren met meer dan 40 procent gedaald. Oudere, kleine huizen met een zwembad zijn momenteel te vinden op aantrekkelijke locaties voor minder dan 200.000 euro.
Een ander voordeel voor potentiële kopers van koophuizen in Griekenland is dat de verkoper nu verplicht is om een civiel ingenieur in te huren bij de verkoop. Hierbij wordt onderzocht of er een geldige bouwvergunning aanwezig is. De koper hoeft zich dus geen zorgen te maken over eventuele lijken die later uit de kast komen.

Wat zijn de aantrekkelijkste regio’s in Griekenland om een huis te kopen?

Huis kopen Peloponnesos

Het zuidelijke schiereiland op het Griekse vasteland is een populaire regio voor vakantiegangers en kopers van huizen in Griekenland. Naast de pittoreske dorpjes op het platteland en de fantastische stranden, biedt de Peloponnesos ook verschillende culturele attracties. Er zijn veel ruïnes en plaatsen om te bezoeken, die het spannende verleden van het land direct laten herleven. Als tweede huis is de Peloponnesos bijzonder geschikt voor kopers van huizen in Griekenland die het oorspronkelijke Griekenland willen ervaren.

Huis kopen Rhodos

Het op drie na grootste eiland van Griekenland is beroemd om zijn prachtige stranden. Het is een van de meest populaire vakantiebestemmingen in Griekenland. De stranden zijn omzoomd met strandbars en restaurants, ook het nachtleven is er levendig. In het westen en zuiden van het eiland vinden bezoekers ook meer ongerepte gebieden. Huizen op Rhodos zijn erg populair bij kopers. Toch is het eiland nog steeds erg goedkoop in vergelijking met andere eilanden in de Middellandse Zee.

Huis kopen Kreta

Het dichtstbevolkte en grootste eiland van Griekenland is zeer gevarieerd. Het staat bekend om zijn goede wijnen en olijfolie. Het westen van het eiland is bijna volledig ontwikkeld voor het toerisme, de toeristische infrastructuur met restaurants, cafés en culturele aanbiedingen is dan ook uitgesproken. Ook de vastgoedprijzen van de afzonderlijke regio’s op Kreta verschillen: het Westen is duurder dan het Oosten. Een appartement kan echter op het hele eiland worden gekocht voor veel minder dan 100.000 euro. Veel Nederlanders kopen een huis op Kreta.

Huis kopen Athene

De Griekse hoofdstad ligt op het Griekse vasteland. De grote filosofen uit de oudheid, zoals Socrates of Aristoteles, genoten al van de flair van de stad die door de Akropolis wordt overheerst. Het is het culturele en economische centrum van Griekenland. Daarom biedt de stad voor elk wat wils. Sinds 2008 zijn de huizenprijzen daar met 40 procent gedaald. Mensen die houden van cultuur, kopen een huis in Griekenland.

Wat zijn interessante woningen die te koop staan in Griekenland?

Herenhuizen: Huizen in de stad zijn goedkoper dan ooit. In geen enkele andere Europese stad zullen potentiële kopers zulke goedkope maar mooie huizen vinden als in Griekse steden. Een gerenoveerd huis in de oude stad van Rhodos met 86 vierkante meter kost minder dan 200.000 euro. Bekijk hier huizen die te koop staan in Griekenland.

Appartementen: Appartementen in Griekenland zijn meestal iets goedkoper. Maar ze bevinden zich vaak op aantrekkelijke plaatsen in de buurt van het strand of in de stad. Een 100 vierkante meter appartement op Rhodos kost ongeveer 150.000 euro.
Villa’s: Vrijstaande villa’s direct aan het strand zijn de droom voor investeerders en vakantiegangers. Ze zijn dan ook duurder dan herenhuizen, maar bieden een locatie en een gevoel van leven dat in andere landen onbetaalbaar is. Het kopen van een huis in Griekenland is dus zeer de moeite waard.

Eilanden: Er zijn meer dan 3.000 eilanden in Griekenland. Slechts een fractie van hen is permanent bewoond. Als gevolg van de voortgaande privatisering van staatseigendom bieden sommige makelaars zelfs eilanden te koop aan. De goedkoopste kosten ongeveer een miljoen euro. Voor een groot eiland met kliffen, verschillende zandstranden en havens wordt een bedrag van ongeveer 45 miljoen euro geschat. Tot nu toe zijn ongeveer 500 eilanden eigendom van particuliere eigenaren. Vooral beroemdheden en rijken zijn tot nu toe geïnteresseerd geweest in het kopen van hele eilanden. Door het groeiende aanbod worden echter ook andere investeerders zich hier steeds meer bewust van.

Waarop letten bij het kopen van een woning in Griekenland?

• Om de aankoop van een huis in Griekenland weer aantrekkelijk te maken, heeft de Griekse regering besloten de overdrachtsbelasting te verlagen van tien naar drie procent. Dit maakt vastgoed bijzonder interessant voor buitenlandse investeerders.
• De totale bijkomende aankoopkosten zijn lager dan op de meeste plaatsen in Europa. De cumulatieve bijkomende kosten bedragen ongeveer zeven procent.
• De jaarlijkse onroerendgoedbelasting is relatief laag. Het hangt af van de grootte van de woning, want elke vierkante meter wordt belast met drie tot vijf euro.
• Volgens de Griekse wet op de onroerendgoedbelasting zijn er twee belastingen op huizen. De hoofdbelasting wordt berekend met de basisbelasting. Het is tussen de twee en 13 euro, afhankelijk van de zone waarin de woning zich bevindt. De extra belasting is van toepassing op alle luxe eigendommen. Dit zijn huizen en appartementen met een waarde van meer dan 300.000 euro.

Kijk hieronder voor huizen te koop in Griekenland:

Koop een huis op Ionische zee
Koop een huis in Chalkidiki-Khalkidhiki
Koop een huis in Peleponnesos
Koop een huis op Mykonos
Koop een huis op Corfu
Koop een huis op Kreta