Wilt u een huis of grond kopen op Kreta? De vastgoedmarkt op Kreta kende eind jaren negentig en begin jaren 2000 een opleving met buitenlandse (veelal Britse) kopers en dit trok nogal wat bouwers, projectontwikkelaars en makelaars aan die plotseling de mogelijkheid zagen om een snel geld te verdienen ten koste van de kopers. Daardoor is het gemakkelijk om een aantal horrorverhalen te vinden op het internet of in de media.

Maar laten we realistisch zijn bij het kopen van een huis op Kreta: er zijn nog steeds oplichters, maar het moet niet al te moeilijk zijn om de nodige voorzorgsmaatregelen te nemen om ervoor te zorgen dat u krijgt wat u wilt tegen de prijs die u verwachtte. De begeleiding van Makelaardij Griekenland zal u hierbij helpen.

Vergeet niet dat Kreta een eiland is waar slecht nieuws snel reist, dus iedereen die beschuldigd wordt van slechte praktijken (van slechte bouwkwaliteit tot slechte klantenservice of gewoonweg oplichterij) zal het niet lang volhouden op Kreta.

Om problemen te voorkomen bij het kopen van een huis op Kreta kunt u het beste onderstaande punten volgen en de hulp in roepen van een begeleidende makelaar in uw eigen taal op Kreta.

Tip 1 huis kopen Kreta: Neem een onafhankelijke advocaat

Natuurlijk zijn voor alle soorten eigendommen schone titel en de juiste vergunningen een must en een goede advocaat zal hier voor zorgen. Het is over het algemeen het beste om een onafhankelijke advocaat in te schakelen bij het kopen van een huis op Kreta (in tegenstelling tot een aanbevolen of werkende advocaat voor de verkoper of verkopende makelaar).

Tip 2 huis kopen op Kreta: Bestaand huis op Kreta kopen

De meeste huizen op Kreta die te koop staan zullen bij meer dan één makelaar worden vermeld, dus het is verstandig om rond te kijken om te zien of het elders tegen een lagere prijs wordt aangeboden. Er is geen wettelijk vastgelegde provisie, dus makelaars kunnen in principe in rekening brengen wat ze willen voor de transactie. Over het algemeen ligt de commissie bij het kopen van een huis op Kreta tussen de 2% en 3%. Kijk hier voor het aanbod aan huizen van Makelaardij Griekenland.

Overweeg om een onafhankelijk onderzoek te laten doen naar het onroerend goed door een civiel ingenieur (er zijn geen taxateurs op Kreta). Hij zal u niet formeel kunnen adviseren over de waarde van het onroerend goed, maar kan u wel wijzen op mogelijke problemen. Als u er vervolgens voor kiest om het huis niet te kopen, verliest u de vergoeding die aan de ingenieur wordt betaald. Aan de andere kant, houd er rekening mee dat u geld kunt besparen op dure problemen. U zou ook de prijs van de koopwoning op Kreta kunnen verlagen vanwege de problemen die zijn gevonden.

Laat de persoon die het onderzoek doet het koophuis op Kreta vergelijken met wat er op de oorspronkelijke bouwvergunning staat. Het is niet ongewoon om discrepanties te vinden (toevoegingen of wijzigingen die na de afgifte van de bouwvergunning zijn aangebracht) en deze kunnen leiden tot boetes. Dit is vooral belangrijk als u denkt aan het verhuren van een woning op Kreta als vakantiewoning, omdat deze door EOT (Griekse Toeristische Organisatie) wordt geïnspecteerd om een certificaat te krijgen.

Tip 3 huis kopen Kreta: Een nieuw huis kopen dat nog niet gebouwd is

Een aantal projectontwikkelaars zal huizen p Kreta verkopen die nog niet gebouwd zijn, maar die alleen op papier bestaan als project. In de regel kunt u er zeker van zijn dat de juiste titels en rechten zijn verkregen. Wat u hier in de gaten moet houden voordat u afscheid neemt van uw geld zijn de clausules van de contracten (hoe worden de betalingen gespreid? Staat de bouwtijdschaal duidelijk vermeld met eventuele boeteclausules als de voltooiing wordt vertraagd? etc) en u kunt er goed aan doen gebruik te maken van de diensten van een onafhankelijke advocaat om het contract te controleren (en indien nodig aan te passen).

Mogelijk is het belangrijker om een idee te hebben van de bouw- en servicekwaliteit die het bedrijf waarmee u werkt levert. Hebben zij de reputatie goede bouwers en materialen in dienst te hebben? Houden ze de opdrachtgevers op de hoogte van de voortgang van hun gebouw? Zijn er in het verleden bekende problemen geweest met het bedrijf? Informeer jezelf, vraag rond, krijg wat referenties van voormalige klanten. NEEM DE TIJD!
We zeggen niet dat u zich op gevaarlijk terrein bevindt, noch zeggen we dat elk gerucht waar is of dat ontevreden klanten altijd goede redenen hebben om te klagen (klanten kunnen volstrekt onredelijke verwachtingen hebben), maar het is wel verstandig om een paar dagen de referenties (niet alleen het officiële papierwerk) van het bedrijf te controleren. Vraag ook om eerder gebouwde eigendommen te zien, praat met de eigenaren. Als een bedrijf zich goed voelt in de service die ze bieden, zullen ze niet aarzelen om u te voorzien van referenties. Natuurlijk werkt Makelaardij Griekenland op Kreta samen met betrouwbare partners die uw huis kunnen bouwen.

Tip 4: Grond kopen op Kreta

Eerst en vooral moet u controleren of alle bouwvergunningen zijn verkregen of kunnen worden verkregen (schone titel, ontruiming van de dienst bosbeheer en soms van de archeologische dienst). Het is aan te raden om een document te krijgen van de planningsautoriteiten met vermelding van het bouwreglement voor het betreffende perceel (Vevaiosi Artiotitas). Dit document maakt duidelijk hoeveel m2 toegestaan is en of er beperkingen zijn.

Zorg ervoor dat u weet wat de kosten zijn voor het krijgen van elektriciteit en water. Dit is afhankelijk van de ligging van het stuk grond en kan hoog zijn als het buiten de dorpsgrenzen ligt.
Als u grond koopt in een onontwikkeld gebied, probeer dan te weten te komen of er in de toekomst ontwikkelingen in uw buurt gepland zijn. Een zeker teken zou zijn als er recentelijk grote stukken grond waren gekocht door een bedrijf. Probeer u ook voor te stellen hoe uw huis eruit zal zien als de aangrenzende grond bebouwd is. Zult u uw uitzicht behouden? Zal het u op een andere manier beïnvloeden?

Tip 5 huis kopen Kreta: Uw eigen huis bouwen op Kreta

Er is iets aantrekkelijks aan het ontwerpen van het huis dat u wilt en het laten bouwen. Meer keuzes, meer controle, een zekere romantiek. Maar tenzij u op Kreta woont of bereid (en in staat) bent om vaak te reizen om de voortgang van het gebouw te controleren zou ik het niet aanraden. Het zal zeker wel eens misgaan en u aanwezigheid en input is zeker nodig bij het bouwen van een huis op Kreta. Kunt u dit doen als u niet op Kreta woont? Als u een architect op Kreta hebt die u 100% kunt vertrouwen en met wie u goed kunt communiceren is dit een optie. Anders kunt u misschien veel beter overwegen om een bestaand huis te kopen op Kreta.